长租公寓群魔乱舞高进低出长租短付资金贷乱象丛生
上回提到：2015年，国家开端大力开展租房商场，长租公寓迎来了开展风口，蛋壳公寓在这一年景立了，今日我们接着往下讲。
我们今日要讲的蛋壳公寓，和自若、相寓这些竞赛对手不相同，蛋壳背靠的不是房产中介，而是一个个人创业者叫高靖。
2005年高靖从北京交通大学结业，当了10年的打工人。先后在百姓网、百度、好乐买和糯米网工作过。
在糯米网的时分，他和CEO沈博阳成了好朋友。2014年糯米网被百度收买了，沈博阳拿钱走人，去了领英我国当总裁。
一起呢也联系了高靖，说我一向很看好你小子也知道你一向想创业，我计划给你一笔出资，让你去闯一闯。
高靖一听，这跟打了鸡血似的，他早就盼着自己能创业了便是底气不足啊！迈不出那一步，现在有了沈博阳的支撑，那还有什么好犹疑的呀！
2015年1月，他拿着沈博阳出资的150万，还有自己的100万成立了蛋壳公寓，4个月今后，拿到了几千万元的融资。
有了这些钱，高靖就开端跑北京的房源。其时有的人不太了解，由于链家旗下的自若大本营就在北京，从2011年开展到现在，已经有必定规划了，你一个重生的蛋壳，就不怕自若把你给吞了。
但是高靖不怕，他觉得长租公寓这个职业才刚刚起飞。想要一家独大不是那么简单的，只需敢交兵会交兵总会有赢的或许。
一个是要构建数据体系。拿一个房就构成一个数据点，租出去一次又构成一个数据点。像有些开端做长租公寓的品牌不敢拿房，不敢扩展规划。为什么？
所谓的规划效应，便是规划越大均匀本钱越低，只要房源数量上去了，经营规划上去了，公司的营销、服务、装饰、客服、等等本钱才干分摊下去。
只要均匀本钱降下去了，赢利空间扩展了，公司才干有余力来进步服务质量，建立起长时间的中心竞赛优势。
不过我们要注意的是啊！这两点可不是并排联系，第一点构建数据体系，到头来也还得是仰仗第二点，那便是快呀！究竟你要是增加不够快，哪里够建数据库的呀！但是想要增加快也没那么简单啊！
刚刚我们说过，2015年今后的长租公寓职业正好就站在了方针的风口上，本钱就像一条嗅觉活络的狗闻着哪有肉香它就奔哪跑啊！
听到高进低出我们是不是觉得很隐晦？你从房东那高价把房子租过来然后要贱价转租出去，这不成了亏本的生意吗？
尽管听起来的确有点古怪，但是我们都在用这一招，你不必那都不可啊！要不房源就被竞赛对手给抢光了。
一个是确定租金。公司从房东那拿房的时分租约一般会比较长3年5年的，且租金确定。但是转租出去的时分，租约一般是一年一签，到续约的时分再涨涨租什么的。
长收短付的形式很奇妙，但里面有个问题！那便是许多租客付不起年度租金，特别是刚结业的大学生刚开端挣薪酬手里没多少存款的，北上广的租金一年那得好几万呢！
那拿不出来的怎么办呢？总不能让租客也是一个月付一次房租吧?那这时间差往哪打呀?资金池不就得缩水一大圈啊!
你这样一来问题不就处理了吗!公寓得到时间差了，金融机构赚着利息了，租客仍是每个月付一笔钱，和付房租没什么两样几乎便是三全其美呀！
现在我们都知道这租金贷让公寓挣钱了，让金融机构挣钱了，这里面的危险呢？危险都留给租客了啊！你说这坑不坑！！
有人说这和付房租没什么两样？这里面差异可大了！假如租客是定时给公寓付房租，那便是在实行和公寓之间的租房合同，假如公寓违约了，租客有权力解除合同。
换句话说也便是不必再接着付房租了，但是假如租客是定时给金融机构还借款，那实行的就不是租房合同，而是借款合同。
反过来也相同，要是你不还借款当了老赖呢！你的租房合同也不会受到影响，仍是能够安安稳稳的住下去。
阿里一个职工在那一年的1月，做了入职前的全面体检，其时是一点缺点没有，各项目标都正常，5月他住进了杭州一间自若公寓，住了两个月，他感觉身体不舒服，他到北京医院一查看，发现自己得了白血病，没过几天逝世了。
很天然的，家族把锋芒指向了自若，不只宣布了揭露的文章来声讨，也向法院提起了补偿诉讼，以为自若房间的甲醛超支，便是亲人病逝的元凶巨恶。
这起事端给长租公寓职业带来了一场大地震，曾经我们都在拼命往前跑，为了加快回款，装饰完今后等不及通风散味，净化空气，急吼吼的把房源给上架出租了。
现在出了问题，商场风向变了，我们都不敢这么莽撞了，再加上有些当地开端安稳租金，约束每年租金增加的起伏，长租公寓的盈余空间被进一步紧缩，